Инженерно-геологические изыскания для строительства коттеджа
Необходимость проведения тех или иных процедур перед строительством частного дома у многих людей вызывает множество вопросов. Что является обязательным, какие работы позволят предотвратить преждевременное разрушение постройки, для каких типов домов необходимы проекты и предпроектное обследование участка – все эти вопросы интересуют не только новичков, но и опытных домовладельцев. Что касается обязательности, то при частном строительстве действующий регламент обязывает составлять проект только для построек с этажностью 3 и более (либо при общей площади свыше 1500 м2). То же касается и изыскательских работ, поскольку геологические отчеты, геоподоснова и прочие документы, оформленные по результатам натурных обследований участка, являются исходными данными для будущего проекта.
Подготовка оборудования для проведения инженерно-геологических изысканий
Зная это владельцы участков под застройку предпринимают попытку сэкономить на изысканиях и проектировании, в результате чего новостройки, по причине технических ошибок нередко приходят в негодность задолго до окончания строительства.
Когда не рекомендуется пренебрегать изысканиями
Бытует мнение, что в застроенной местности (в деревнях, коттеджных поселках, дачных и садовых кооперативах) можно обойтись без геологического обследования. Такое решение объясняют тем, что отсутствие опасных геоморфологических факторов доказывается отсутствием их проявления на соседних участках. Также обследованием пренебрегают при возведении небольших строений – сараев, гаражей, бань и прочих. Такие объекты обладают сравнительно небольшим весом и даже при наличии сложных геологических условий смещение грунта, подтопление и прочие явления сводятся к минимуму.
В реальности все оказывается намного сложнее:
- Скрытые неблагоприятные геоморфологические процессы могут носить локальный характер – участки подтопления, карстовые пустоты, оползни и прочее могут возникать на сравнительно малых площадях. И проявиться они могут сами по себе, даже на незастроенном участке.
- Помимо природных явлений неприятности могут носить техногенный характер – подземные резервуары, скрытые объекты вроде старой техники, бункеров и инженерных сетей со временем могут разрушиться, после чего в этом месте грунт просядет даже под собственным весом.
- Современные коттеджи могут иметь сложную конфигурацию кровли, когда отдельные скаты больше других по площади и углу превышения. В таком случае под действием осадков, ветровых и снеговых нагрузок давление на фундамент и грунт распределяется неравномерно, что может привести к перекосу всего здания.
Все это приводит к смещениям несущих конструкций и возникновениям трещин в них, в результате чего постройка может получить критическое повреждение. При этом ремонтные работы не всегда могут спасти положение, после чего коттедж станет непригодным для эксплуатации и его придется снести.
Чтобы быть уверенным в надежности и долговечности будущего жилья рекомендуется уделить особое внимание его проектированию. Но для составления проекта необходимы достоверные исходные данные, важнейшей частью которых является отчет об инженерно-геологических изысканиях. Только при его наличии можно правильно рассчитать фундамент и при необходимости предусмотреть меры по его защите и усилению (свайным полем, устройством дренажных слоев, утеплением, дополнительной гидроизоляцией и иными средствами).
Состав работ
В отличие от комплекса изыскательских работ для объектов высокой категории ответственности геологические изыскания для частного домостроения являются более простыми. Но качество работ и точность исследований остается на том же уровне. При выборе исполнителя работ важно проверить наличие у такой компании пакета разрешительных документов (членство СРО), собственной грунтовой лаборатории и квалифицированных специалистов, которые должны иметь соответствующий опыт и аттестацию.
На начальном этапе производится сбор сведений о геологических изысканиях в данной местности, проведенных в прошедшие годы, а также геодезическая съемка (если геоподоснова или план участка не были подготовлены заранее). Далее происходит основной этап – бурение скважин и шурфов, отбор проб грунта и грунтовых вод для лабораторных анализов и испытаний.
Бурение для сбора образцов грунта
Бурение производится самоходной установкой или ручным мотобуром – все зависит от геологических условий на участке и особенностей будущего коттеджа. Чем массивнее здание и чем больше вероятность наличия опасных геоморфологических факторов, тем больше количество скважин и их глубина. Для испытаний обязательно изымается не только грунт, вышедший на поверхность из шнека, но и образцы ненарушенной структуры (только они могут дать представление о таких физико-механических свойствах как естественная влажность, плотность, пористость и прочее). Все пробы упаковываются в соответствующие контейнеры или пленку и отправляются в лабораторию на испытания, образцы грунтовых вод будут использоваться для определения степени агрессивного воздействия на арматуру, сваи, бетонный фундамент и прочие элементы коттеджа.
По окончании сбора сведений и их камеральной обработки заказчик получит отчет об инженерно-геологических изысканиях, который состоит из графической и текстовой части. Графическая представлена планами и картами, в текстовой приводится пояснительная записка, в которой помимо описания геологической обстановки на участке даются долгосрочные прогнозы и рекомендации по проектированию и возведения здания.